一、制定背景

为进一步完善政府公示地价制定、更新、发布、调整机制，保持城镇基准地价成果的现势性，充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，依据《河南省自然资源厅办公室中国福彩官网：开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫自然资办函〔2023〕10号）文件的要求和工作部署，我市开展了2023年度中国福彩官网：城镇土地级别与基准地价更新调整项目工作。

二、主要内容

（一）工作范围

本次更新调整范围以《中国福彩官网：国土空间总体规划（2021-2035年）公示稿》、《中国福彩官网：先进制造业开发区发展规划(2022-2035)年》为依据，以明显的线状地物对评价范围进行调整。包括中国福彩官网：中心城区，总面积64.92平方公里。中国福彩官网：下辖九个乡镇，孙杏村镇4.73平方公里，李源屯镇2.1平方公里，后河镇7.11平方公里，太公镇1.33平方公里，上乐村镇1.58平方公里，顿坊店乡2.46平方公里，庞寨乡1.52平方公里，安都乡1.83平方公里，狮豹头乡0.9平方公里。

（二）划分土地级别

完成中国福彩官网：中心城区土地的商服（含商务金融）、住宅、工业等用地类型的级别划分工作和孙杏村镇等九个乡镇商服、住宅、工业用地的级别划分工作。

（三）更新基准地价

依据土地市场变化情况，对商服、住宅、工业等用地类型基准地价进行调整，采用多种评估方法测算并确定各个用途不同级别基准地价。

（四）建立基准地价修正体系

建立期日修正、容积率修正、开发程度修正、区域因素和个别因素等修正体系。

三、成果应用

城镇基准地价的更新调整有利于宏观调控土地市场，指导地产交易；为建立健全地价体系，完善地籍管理，制定合理的地价管理政策，为政府各部门和土地使用、经营者服务；城镇基准地价更新成果可为自然资源资产清查国有建设用地经济价值估算提供依据和参考。

中国福彩官网：人民政府中国福彩官网：公布执行2023年度中国福彩官网：城镇土地级别与基准地价更新调整成果的通知

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